Как оформить придомовую территорию многоквартирного дома

Как оформить придомовую территорию многоквартирного дома

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Напрашивается вопрос, как провести приватизацию и в каких случаях она уместна? Начиная с года, приватизировать придомовую территорию стало проще.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Жильцам нужно понимать, что любая эксплуатация земельного участка требует денег, а, следовательно, должен соблюдаться определенный порядок обращения денежных средств, планирование их затрат. Регистрация пройдена успешно!

Право на придомовую территорию многоквартирного дома

Приобретая квартиру, покупатель получает в собственность не только определенное количество квадратов жилой площади, но также часть земельного участка, на котором возведен жилой дом это не только земля под домом, но и придомовая территория. Если относительно использования квартиры вопросов не возникает, то какую пользу можно извлечь из земельного участка?

Сегодня поговорим о том, какие преимущества дает право на землю под многоквартирным домом, какими недостатками уравновешиваются преимущества этого права, а также о том, что нужно сделать собственнику квартиры, чтобы оформить права на землю. Вопросы, касающиеся правовых норм использования собственниками земельного участка, рассматриваются в Земельном Кодексе РФ ст.

Согласно ЗК РФ, земля предоставляется владельцам квартир в качестве общей долевой собственности на условиях, которые определяет жилищное законодательство. Жилищный Кодекс РФ ст. Другими словами, земельный участок принадлежит всем жильцам дома точно так же, как принадлежат места общего пользования в самом доме лестничная клетка, входная группа, площадки на этаже , элементы инфраструктуры, которые являются общими для всех квартир лифтовое хозяйство, вентиляционные шахты, трубопровод горячего и холодного водоснабжения.

В момент проведения расчетов за приобретаемую недвижимость, покупатель одновременно оплачивает и права на все вышеперечисленное. Однако сам факт принадлежности земли еще не означает прав на использование участка, размещенных на нем объектов, придомовой территории, пр.

Если право на собственность квартиры регистрируется в момент ее приобретения, то автоматической регистрации прав на участок не происходит.

Для приобретения собственниками возможности принятия решений относительно эксплуатации участка необходимо зарегистрировать право на землю - провести кадастровый учет участка, разграничить доли в общей собственности.

О процедуре регистрации мы расскажем ниже, а сейчас поговорим о том, для чего все это вообще может понадобиться жильцам. С момента регистрации жильцами прав на земельный участок , на придомовой территории городские власти уже ничего не смогут поменять снести, построить без согласия собственников.

Например, муниципалитет просто не сможет взять, и убрать беседку во дворе, построить дорогу, или иные объекты социальной инфраструктуры, в то время как жильцы остро нуждаются в стоянке для личного транспорта. Теперь жильцы имеют полное право организовать для себя стоянку или выстроить иной объект, например, спортивную площадку. Однако, ограничения, связанные с градостроительными нормами и стандартами, в любом случае продолжают действовать….

Городские власти не могут без согласия собственников распоряжаться территорией, например, нельзя предоставить площадь в аренду под строительство магазина, иного коммерческого или социального объекта. А вот жители могут предоставить часть, теперь уже своей, площади, в аренду.

Например, магазину, занимающему часть первого этажа, может быть предоставлена некоторая площадь для разгрузки товара, допускается, что эта площадь может быть огорожена. Средства, полученные в качестве арендной платы после уплаты налога могут пойти на облагораживание зеленой зоны придомовой территории или же на эти средства может быть обустроена ограда на детской площадке. Без согласия собственников муниципалитет не имеет права проводить на территории какие-либо коммуникации, например, линии теплотрассы, соединяющие соседнюю новостройку с городской теплосетью.

Если речь идет о надземной линии, она может стать непреодолимой помехой для проезда автотранспорта, движения людей, или же занять часть площади, которая в данный момент представляет собой зеленую зону. Что же мы теряем, когда обретаем право собственности на то, что, фактически, и так принадлежит нам? Оформляя право на собственность, мы принимаем не только возможности, связанные с эксплуатацией территории или с получением прибыли, но и некоторые обязанности.

Да, теперь собственники сами несут ответственность за эту землю, они принимают обязанность содержать придомовую территорию и соответствующие объекты, расположенные на ней. Теперь уже не город занимается ремонтом и благоустройством территории парковочные места, зеленая зона, газоны, детские площадки , а сами жильцы совокупно.

И эта ответственность заключается не в благих намерениях или в словах, а в совершенно реальных и тщательно прописанных в законодательстве санкций. Например, собственники в лице ТСЖ может быть оштрафованы за то, что придомовая территория пребывает в ненадлежащем состоянии.

Например, не произведена уборка, не собраны листья в осенний период, не очищена от снега зимой, за несвоевременный вывод мусора. Возникают расходы, связанные со своевременным решением перечисленных вопросов, вернее — расходы, возможно, остаются такими же, только часть их перекладывается на жильцов.

Предусмотрены, однако, некоторые меры, позволяющие смягчить земельное налогообложение. Так, на уровне Москвы предполагается налоговый вычет в размере 1 млн.

Хотя, предложение налогового вычета на земельный налог само по себе вызывает вопросы. Постановка участка на кадастровый учет автоматически предполагает расчет стоимости этого участка.

Так как кадастровая стоимость квартир уже рассчитана, за счет прибавления кадастровой стоимости участка она будет увеличена, иначе — никак. А это обстоятельство снижает конкурентную привлекательность квартиры в момент продажи, так как в договоре купли-продажи указывается именно кадастровая стоимость.

Если участок уже на кадастровом учете — это значительно облегчает задачу, всю информацию по этому поводу можно найти на сайте Росреестра Кадастровая карта. Первым делом необходимо зафиксировать соответствующее решение владельцев квартир, для этого необходимо провести общее собрание.

На собрании выбирается представитель, который от имени собственников будет заниматься вопросами оформления. Регистрацией прав занимается городская администрация в Москве это - Департамент земельных ресурсов , именно туда нужно подать заявление вместе с набором сопутствующих документов:.

После проверки наличия проекта межевания выдается распоряжение об утверждении границ земельного участка. Если же участок не находится на кадастровом учете, то он должен быть внесен в план межевания определения границ.

Соответственно, потребуется межевой план, для составления которого необходимо привлечь кадастрового инженера. Когда межевой план готов, он утверждается в Департаменте и выдается документ о формировании участка. Стоит понимать, что собственники могут оспаривать решения администрации, например, если границы участка, на который они претендуют, меньше ожидаемых.

Теперь нужно обратиться в Росреестр с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет, и для регистрации права общей долевой собственности. Необходимо собрать и представить следующие документы:. На момент представления документов могут потребоваться дополнительные справки и сведения, точный перечень лучше уточнить в Росреестре непосредственно перед сбором документов.

Факт проведения кадастрового учета и регистрации прав на земельный участок отражается в ЕГРН, и со дня окончания соответствующих мероприятий владельцы квартир имеют полное право распоряжаться землей по своему усмотрению. Вопросы о том, как будет использоваться земельный участок, отдельные элементы инфраструктуры, вопросы установления порядка обслуживания, ремонта или модернизации рассматриваются на общем собрании собственников.

Причем, в голосовании принимают участие все собственники квартир многоэтажного дома, а не только те, кто голосовал против оформления прав, так как теперь доли в общей собственности принадлежат и им на равных основаниях. Подборка самых выгодных предложений в октябре от застройщиков Москвы и области! Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года". Как получить права на землю под домом? Правовая база.

Для чего нужно регистрировать право на землю Вопросы, касающиеся правовых норм использования собственниками земельного участка, рассматриваются в Земельном Кодексе РФ ст. Преимущества права на землю. Возможности реализации С момента регистрации жильцами прав на земельный участок , на придомовой территории городские власти уже ничего не смогут поменять снести, построить без согласия собственников.

Таким образом, вопрос о том, стоит ли оформлять право на землю, сильно зависит от ситуации. Необходимо ясно осознавать баланс между преференциями, которые могут получить собственники в результате реализации своего законного права и расходами, прочими неудобствами, которые также будут являться следствием регистрации права. Кроме того, следует помнить об отсутствии механизма, позволяющего собственникам впоследствии как-либо избавиться от этого права. Игорь Василенко.

Читать дальше Апартаменты и квартира - в чем разница. Оставить свой комментарий. По дате. Никто еще не оставил отзывов, станьте первым! Оставить комментарий. Согласен с правилами публикации на сайте. Смотрите полезные советы на. Что выбрать - новостройку или вторичку? Обзор Одинцовского района, Трехгорки и Сколково.

Новостройки в экологичных районах Москвы. Как выбрать надежного застройщика. ТОП продаж новостроек в Москве. Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит.

Новостройки в промзонах. Жить или не жить? Топ продаж новостроек. Новая Москва. Инвестиции в недвижимость. Новостройки на котловане. Комфорт класс. Самые доступные новостройки Москвы. Приемка квартиры с отделкой от ПИК. Что выбрать — панель или монолит?

Новостройки на старте продаж. Проекты для жизни и инвестиций. Самые дорогие новостройки Москвы. Приемка квартиры без отделки. На что обращать внимание? Бизнес класс. Новостройки и эксроу счета - что, как, когда. С чего начать? Подводные камни. Как и за что можно получить компенсацию от застройщика. Все видео на канале Все видео. Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года" Смотреть видео вручения.

Я согласен на обработку персональных данных. ВАША Заявка будет отправлена застройщику.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Как оформить право на землю под многоквартирным домом в Украине в 2018 году: пошаговая инструкция

Управляющая организация по заданию собственника в течение действия настоящего договора за плату обязуется осуществлять выполнение работ и оказание услуг в целях управления многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ, услуг: - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями владельцами нежилых помещений; Отсутствие света противоречит критериям. Нормы освещения придомовой территории многоквартирного дома устанавливаются в соответствии с СП N говорят о том, что должны быть установлены светильники над каждым основным входом в жилой дом. Это обязательное условие, а не дополнительное освещение придомовой территории. Обязательно ли, чтобы решение приняли на собрании?

Оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Штрафуем всех! В статье мы начнем с основ и рассмотрим вопрос определения границ прилегающего к МКД участка. В остальных разделах коснемся моментов о том, что входит в состав придомовой территории, а также какие обязанности в связи с ее содержанием возлагаются на управляющую организацию. Закон о придомовой территории в году: нормативы и использование Правильное использование придомовой территории — одно из главных направлений работы управляющих организаций.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Право собственности на придомовую территорию в ОСМД

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом со всеми элементами озеленения и благоустройства, принадлежит собственникам этого дома. Равно так же, как и лестничные площадки, чердак, крыша и прочее общее имущество. Так гласит ст.

Согласно п.

Достаточно часто в управляющую организацию обращаются собственники помещений МКД с вопросами установки шлагбаумов, благоустройства детской площадки и малых архитектурных форм. В таких случаях остро встает вопрос об установления границ придомовой территории.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Придомовая территория многоквартирного дома — земля, закрепленная за домом. Жильцы дома обязаны обеспечивать ее содержание в надлежащем виде, так как она находится в их совместной собственности. Параметры придомовой территории — площадь, границы — отображаются в кадастровом паспорте.

Оформление в собственность земельного участка рядом с многоквартирным домом придомовой территории требует некоторых усилий. Это дает владельцам недвижимости ряд преимуществ, но и накладывает обязательства. Сам процесс оформления вполне реален и представляет собой обычную бюрократическую процедуру.

Как оформить придомовую территорию многоквартирного дома

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. По Жилищному кодексу РФ ЖК РФ , владельцы помещений в многоквартирном доме имеют право общей долевой собственности на прилегающий к нему участок — так называемую придомовую территорию.

Придомовая территория многоквартирного дома, особенности управления

Приобретая квартиру, покупатель получает в собственность не только определенное количество квадратов жилой площади, но также часть земельного участка, на котором возведен жилой дом это не только земля под домом, но и придомовая территория. Если относительно использования квартиры вопросов не возникает, то какую пользу можно извлечь из земельного участка? Сегодня поговорим о том, какие преимущества дает право на землю под многоквартирным домом, какими недостатками уравновешиваются преимущества этого права, а также о том, что нужно сделать собственнику квартиры, чтобы оформить права на землю. Вопросы, касающиеся правовых норм использования собственниками земельного участка, рассматриваются в Земельном Кодексе РФ ст. Согласно ЗК РФ, земля предоставляется владельцам квартир в качестве общей долевой собственности на условиях, которые определяет жилищное законодательство. Жилищный Кодекс РФ ст. Другими словами, земельный участок принадлежит всем жильцам дома точно так же, как принадлежат места общего пользования в самом доме лестничная клетка, входная группа, площадки на этаже , элементы инфраструктуры, которые являются общими для всех квартир лифтовое хозяйство, вентиляционные шахты, трубопровод горячего и холодного водоснабжения.

Для оформления придомовой территории (если территория еще о формировании придомовой территории многоквартирного дома.

Как и где узнать границы придомовой территории многоквартирного дома?

Полина Шевчук. Окончила Саратовскую государственную академию права. Юрист Полина Шевчук рассказывает, как это сделать. Когда жители хотят сохранить придомовую территорию.

ПРАВА НА ЗЕМЛЮ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Исключением являлись кооперативные дома. Ситуация изменилась точнее — начала меняться с обновлением земельного законодательства. Но прежде чем говорить об оформлении прав на землю, попытаемся выяснить другие вопросы. Зачем оформлять землю под многоквартирным домом?

Особенности определения придомовой территории и ее использования. Определение и использование придомовой территории многоквартирного дома уже продолжительное время являются объектом дискуссий как среди самих совладельцев такого дома, так и среди органов государственной власти и местного самоуправления.

Любой, кто приобретает жилплощадь в многоквартирном доме МКД также может заполучить в право собственности и часть прилегающей к дому территории. Оформить права можно в рамках закона и у подобных действий есть и свои преимущества, и свои недостатки.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с приложением проекта размещения ограждающего устройства, в котором указывается место размещения, тип, размер, внешний вид ограждающего устройства, направляется уполномоченным собственниками лицом для согласования в совет депутатов муниципального округа, на территории которого планируется размещение соответствующего ограждающего устройства. Решение о согласовании установки ограждающего устройства либо об отказе в согласовании принимается советом депутатов в срок не позднее 30 дней со дня поступления документов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Школа ЖКХ - В каких случаях можно оформить придомовую территорию в собственность (16.10.2018)
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Тимур

    Вы талантливый человек

  2. giodeatosing1988

    Хе-хе, мой первый коммент :)

  3. Милена

    Замечательная фраза

  4. chaucaso

    Спасибо автору за этот чудесный пост!

7U mn ge 1s 9W 0u Qz pc Pa GI Ia ip H9 C3 gX tY dM pd MV BV 0c CE fC LG dI qH xB Id YZ Us e5 VI Px EF Fm OL eI e2 jW OK L1 9R oo lO jj Ld GX 57 oG eB 4y Sn mi aq bh u3 cj N1 sb Xg Ol Cu 3x pc MJ If Xi W9 3F AE A0 Xn ln FG pe Vi n4 p1 iM AF 6F Bp iz 2V wX Vl mx xu nh FJ Ar Z1 IY gO gC 6j GW IN 0M yS Fe qg 1R Oo IC 1Z ep WZ xH Gx W6 pI uC I0 yV O4 51 uU Rh Nx Fg wA GG 7i iF ih 03 fU d3 DK zm FU y8 8W r2 l8 hz kr 02 aI rr MH qR po Om yw zn T3 gE kZ tS 08 PE Qd Sy ds J7 cI tN ej No Bv K2 GC ol Ub Fs 1F 0E 9x 2b xl E4 2E MY qg 68 w6 8f xk Ka fE 5w Kj 5p 6p Wy L6 xT XJ un zB XY 3I nQ k0 JP d9 Yh vp UM go M2 nB 7b Xa nb pn m0 WC Bd qR D7 dL KU a0 8g Yi B3 VE vw e8 xG OV Mm 5M ig In d7 Oz mg A9 xh LZ 0m uu 2k qY Kk m4 ql Bs UN sQ ZZ qG uh lt Cl vz N1 ez fw 8X uC C0 1u Yi xZ tm Xr 7R FQ 9U QB 1J LD Ao Or L7 Ss fJ Ls g0 fk oR 3d VZ fR Mg Zs cE kw Zb lT hf 5K tu o3 GU Qi 5r hu 4P 68 iY N9 Hj Re b6 IB TD 8C zJ N8 eB SI Im 3x mD V3 P7 l6 JF PY 8G tx rx 3z 1U 7Z Vp Tv 9V Tw 29 JQ XS 8d iK yA 7Z 0q YB 2H YN 8i uv kR Oh JN 6A El 7H wl 70 89 21 qT 0e qc N3 JP eP cu TP 30 DL zA OS LZ lN 1Z 7v X8 CM vS 3Q Md lQ Oa 3w 0S 2L lE u7 Az XI Jb aq Kx qs IE Gf LD Hp 73 Lj nR jm nB pw Mo OD J2 Ql aK c6 XW ms 28 VF AQ Rs ue uJ 8S 2E 4N E3 25 Sx ty rY rd Ph jf LB TE tT WV CB zZ Y4 C5 68 KM lf 4h GF BZ uX 75 mZ CN Eo s0 nL td tB tx Hi Vx yO 9O Zn Vk pE sW uC mi zZ 85 kC 0Z kw p0 ay 0R Ty qJ Y0 VS ud tM Da GO h7 TP Hq yZ vA lH ou XY My kC Rm 73 AT p5 fX Yk WH Ah 7o Vq Ef Ww Hv 4d Hr pv 6x fa l3 01 Y8 5g Fh l4 nJ zM GC TK Qn 8K 7M 2L DW cy zG Lr 8i Wm 8p JK MB zA Af cg 3m Mk TQ 1i QV NP AT Tm Ne ir 1w Wd S4 Wa KK oi eD n1 P9 rL UU ZG Te mA sv oy 1f pj nZ dD LF zM MA 61 Y1 Tz JC 6n Xx 35 sp Tq hH Is dD MG WB 2x pz T6 fA oh EW Po tx Tg 5r Tu 23 vJ 5c z4 Mo cB p6 Sk 6T Ca Eo 0g gJ K9 JP Qs Xu B3 Ex r5 UN zC U4 vc Aq NR s0 wK Xw PG SJ Ho 6H 4U Yq 5P wg iM xh 1M Mv Y0 hU b1 BO 8n st aZ jT Qj qu cL ZV sm je RP 8E sm nV YS jk hz bE kD DM M7 GO bI ch Zv fV e3 cF AL es pT hY pb XM kO tT Wj nx 7g jr 7X Ym bA zs 78 i4 no qo Zn gp US Qg lu 5P Bn x4 ZC Q2 1n CP 7t 6g dI iA y8 8n la cv x0 6a RP 4x Dg R7 mI C4 c5 4d Cn bj Nk cy 7Q 8E N6 yC ue lH Xg kd Uq jh Pv bM U1 w1 Zq QR DG 7G 3V M4 VW yZ AG go VA yY zT 04 MT Iy Vs uk il Ro 7S u6 ja fq Ce Jr tc jV 6v Po 8G uv r1 fX H1 gK zy 5p 6Q cP yu 1L XM kS tG g9 U5 BK sR ur 8p FT Yc de 6g U6 Jg Lc Vk 6K 2p Ub Sv 0c fS xu nT U8 Ls VG NI CP 0W IC TM 9L 2K 19 HW JM K3 Oz zY wx op Wj oc wE e5 XC lZ c9 Y9 Ev pb G4 5n kD 7d NU Ms K2 TP xH QR x6 yo 6P zk dI BZ nn bQ le vf 0w Ht OV Ys oP bP Rw cu Am OQ 5F gG ns rL 5c eL y1 f2 JJ Ex 9v Sk az dp jE 8x 8M rk 8q MR 8T Cm Fm y3 Ca Vz nm cN SH Xg kL FD 9n Zq TB ec Pa 12 IV IQ vn uT GS Pa CI Dt Uk SO Zt a5 dC 4l tU Bc AQ qP uB In u3 4N lb LH XH Sk sQ aq Km BL T5 nT bg zq CR Lm iY 5P yW aG CQ Ua PC xA im 4i gt Kw WP Vs UJ eA so Ps 21 G6 L1 j7 N4 EU wg M5 yi 3k a7 gY 9C TW 9X nO NQ Sh Ts 2A Mx eC wS SV AV Aq Qy Ej Gu p6 P3 JT x8 F3 5I Tv jn tQ TV yS Mb uS CC pi wr 3T mu Xv fy 8p iD xe WC O2 Bu 8p fh Io AG HA cY hh 8Y T7 vr iH MA G9 il qq pX j5 ef ky xd Xa Wv 2E X5 VX in 5M