Передача инженерных сетей застройщиком

Передача инженерных сетей застройщиком

Речь идет о подключении участка от подвала до границы участка отведенного для строительства. Чтобы в городе не было бесхозных инженерных сетей в администрации города разработали два положения, руководствуясь которыми после окончании строительства многоквартирных жилых домов, застройщик без ущерба собственным интересам может передать инженерные сети муниципалитету. У строителей возник вопрос, от имени кого передавать внутриквартальные коммуникации администрации города, если владельцами общего имущества дома являются дольщики. На совещании разъяснили, что при заключении договора с дольщиками в документ необходимо включить пункт о развитии инженерной инфраструктуры. Право собственности на земельный участок с проложенными на нём коммуникациями строители не должны регистрировать в управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО, этим займутся в департаменте имущественных отношений администрации города. Сергей Гейнц, председатель комитета по формированию реестра муниципальной собственности департамента имущественных рассказал, что приемка объектов коммунальной инфраструктуры в муниципальную собственность города Тюмени, осуществляется двумя способами: 1.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

В тоже время, уже стало известно, что администрация Владивостока намерена оспаривать это решение в вышестоящей инстанции.

Передача инженерных сетей

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: 1. Глава 25 НК РФ не предусматривает отраслевых особенностей налогообложения налогом на прибыль организаций доходов и расходов, возникающих в ходе строительства объектов недвижимости. В этой связи полагаем, что целях налогообложения прибыли расходы, связанные с созданием коммуникаций и объектов благоустройства и передачей их муниципальному образованию специализированным организациям , организация застройщик вправе включить в первоначальную стоимости ТПУ либо учесть обособленно и признать в момент передачи.

Застройщик должен самостоятельно решить, какой из двух позиций следовать. В рассматриваемой ситуации передача систем инженерно-технического обеспечения их частей и объектов благоустройства на баланс муниципального образования организаций, эксплуатирующих коммуникации не подлежит обложению НДС.

В бухгалтерском учете затраты на дополнительные обременения необходимо учитывать на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" с применением, например, субсчетов "Строительство инженерных коммуникаций", "Сооружение объектов благоустройства".

При передаче безвозмездно вложений, учитываемых на счете 08, их стоимость списывается в дебет счета 91 "Прочие доходы и расходы". Обоснование позиции: Из положений ст. При этом судьи признают правомерным установление муниципальными властями для организаций-застройщиков дополнительных обременений при осуществлении строительства, направленных на решение социальных задач муниципалитетов постановление Президиума ВАС от Поэтому полагаем, что следует применять общие правила смотрите также письмо Минфина России от В соответствии с п.

Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты а в случаях, предусмотренных ст. При этом расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода. Несение в рассматриваемой ситуации застройщиком в ходе строительства дополнительных расходов на сооружение коммуникаций, создание объектов благоустройства и на их передачу непосредственно связано с возможностью осуществления строительства ТПУ на арендуемом земельном участке.

В свою очередь, ТПУ строятся с целью получения в будущем доходов от их эксплуатации. Исходя из этого, на наш взгляд, у организации-застройщика есть основания для того, чтобы считать рассматриваемые расходы экономически обоснованными. В то же время п. Напомним, согласно п. Вместе с тем из разъяснений Минфина России, данных, например, в письме от Чиновники считают, что в случае, если в рамках инвестиционного контракта на строительство объекта недвижимости предусмотрены дополнительные обременения в пользу органов государственной власти или органов местного самоуправления, без несения расходов на выполнение которых у организации отсутствует возможность осуществлять строительство объекта недвижимости, и при этом со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления возникают встречные возмездные обязательства в виде предоставления прав на необходимый для строительства земельный участок, а также разрешения на строительство , то указанные расходы капитального характера можно рассматривать как экономически обоснованные расходы по выполнению работ оказанию услуг соответствующим органам государственной власти и органам местного самоуправления, учитываемые при определении налоговой базы по налогу на прибыль.

Представители финансового ведомства рекомендуют включить такие расходы в первоначальную стоимость объекта строительства. Аналогичные выводы содержатся в письмах Минфина России от А в письме Минфина России от При этом была сделана оговорка о том, что сказанное не относится к случаю, когда передача объектов коммунальной инфраструктуры, а также инженерных сетей производится по договору дарения.

Смотрите также письмо Минфина России от Москве от В сравнительно недавнем письме Минфина России от Положения названной главы связывают отнесение затрат на уменьшение налогооблагаемых доходов на экономически обоснованные расходы не с правом собственности налогоплательщика на основные средства, а с характером самих расходов.

В постановлениях ФАС Московского округа от А в постановлении ФАС Поволжского округа от Здесь было сказано, что налогоплательщиком не нарушен пп. Принимая во внимание официальную позицию и судебную практику, на наш взгляд, можно прийти к следующим выводам: - затраты, понесенные застройщиком в ходе строительства основного объекта на сооружение дополнительных объектов коммуникаций, объектов благоустройства , являющихся обременениями в рамках инвестиционного контракта, экономически обоснованы; - передача вышеупомянутых объектов органам местного самоуправления специализированным организациям не является безвозмездной передачей в целях налогообложения прибыли; - застройщик вправе учесть такие затраты как расходы капитального характера.

Вместе с тем не совсем определенным нам представляется вопрос, в стоимость какого объекта следует включить рассматриваемые расходы основного объекта или дополнительных объектов обременений.

Из разъяснений, данных в письмах Минфина России от Ряд специалистов находит возможным такой вариант учета смотрите, например, материал: Учет расходов на договорные обременения Т. Однако существует и другое мнение. Оно заключается в том, что расходы на создание дополнительных объектов, производимые застройщиком в период их строительства, необходимо учитывать обособленно от затрат на создание основного объекта недвижимости. При этом признать данные расходы застройщик вправе в том периоде, когда состоится передача объектов органам власти эксплуатирующим организациям.

Смотрите материал: Никто и не ожидал Исходя из изложенного полагаем, что в данном случае застройщик должен самостоятельно решить, какой из двух позиций следовать. Если организация выберет второй вариант, то расходы на создание дополнительных объектов, которые по завершении строительства подлежат передаче городу либо иным организациям , необходимо учитывать отдельно от затрат на создание основного объекта ТПУ.

Тогда в периоде фактической передачи соответствующих объектов налогооблагаемую прибыль можно будет уменьшить единовременно на сумму накопленных расходов на обременения.

Такой вариант учета позволит избежать возникновения разниц между бухгалтерским и налоговым учетом. Выбор первого варианта с учетом официальных разъяснений представляется более предпочтительным, если организация желает минимизировать риск возникновения претензий проверяющих.

В связи с неопределенностью вопроса о порядке учета рассматриваемых затрат мы рекомендуем организации-застройщику воспользоваться правом налогоплательщика и обратиться в Минфин России или в налоговый орган по месту учета за персональными письменными разъяснениями пп.

При возникновении спора наличие персональных письменных разъяснений финансового ведомства или налоговых органов исключает вину лица в совершении налогового правонарушения на основании пп. В соответствии с пп.

В то же время, в силу пп. Так, из письма Минфина России от При этом специалистами финансового ведомства отмечено, что суммы НДС, предъявленные подрядной организацией по работам по перекладке водопровода, вычету у застройщика не подлежат. Вместе с тем в ряде случаев судьи признают право налогоплательщика заказчика-застройщика, инвестора на налоговые вычеты в части НДС, приходящейся на переданную органу государственной власти и или местного самоуправления долю объекта, так как данные расходы налогоплательщика непосредственно связаны с его основной производственной деятельностью, признаваемой объектом налогообложения НДС смотрите, например, постановления ФАС Московского округа от Таким образом, в рассматриваемой ситуации передача систем инженерно-технического обеспечения и объектов благоустройства на баланс муниципального образования организаций, эксплуатирующих коммуникации не подлежит обложению НДС.

При этом, если застройщик решит применить вычет по суммам НДС, предъявленным подрядной организацией, ему следует оценить налоговые риски. В случае возникновения налогового спора свою позицию организации необходимо быть готовой отстаивать в судебном порядке. Бухгалтерский учет в сфере строительства ведется заказчиками-застройщиками, в частности, на основании письма Минфина России от Пунктом 2.

Полагаем, что исходя из данной нормы, а также а также руководствуясь Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и инструкцией по его применению далее - Инструкция , утвержденными приказом Минфина России от Согласно Инструкции в общем случае по дебету счета 08 отражаются фактические затраты застройщика, включаемые в первоначальную стоимость объектов основных средств.

Сформированная первоначальная стоимость объектов основных средств, принятых в эксплуатацию и оформленных в установленном порядке, списывается со счета 08 в дебет счета 01 "Основные средства". В соответствии с Инструкцией при продаже, передаче безвозмездно и др. С учетом изложенного в учете застройщика вашей организации могут иметь место следующие записи: Дебет 08, субсчет "Инженерные коммуникации" "Объекты благоустройства" Кредит 60 - отражена стоимость сооружения дополнительных объектов; Дебет 19 Кредит 60 - учтен НДС, предъявленный подрядной организацией; Дебет 91, субсчет "Прочие расходы" Кредит 08, субсчет "Инженерные коммуникации" "Объекты благоустройства" - списаны затраты на объекты, передаваемые безвозмездно городу собственникам коммуникаций.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Однако Считаем, что при таких обстоятельствах упомянутые объекты не могут учитываться на счете 01, поскольку они не соответствуют условиям принятия активов к бухгалтерскому учету в качестве основных средств п.

Круглый стол "Законодательные инициативы: медицинские осмотры, диспансеризация и вакцинация — залог охраны общественного здоровья". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Новости и аналитика Правовые консультации Бухучет и отчетность Организация застройщик ведет строительство транспортно-пересадочных узлов далее - ТПУ , представляющих собой надземные переходы капитальные сооружения на фундаменте.

Внутри ТПУ будут расположены помещения разного назначения, установлены инженерные коммуникации, как в обычном здании. Земельный участок, на котором ведется строительство, арендуется у города. Для того чтобы начать строительство, необходимо освободить участок от старых коммуникаций например объекты Мосводоканала и создать новые, которые потом будут переданы Мосводоканалу.

Часть коммуникаций, расположенных непосредственно в самом ТПУ, передается соответствующим эксплуатирующим организациям. Городу передаются созданные застройщиком объекты благоустройства например пешеходные дорожки, клумбы и т. Передача объектов благоустройства и части коммуникаций является обязательным условием при осуществлении строительства ТПУ на арендованном земельном участке. Каков порядок отражения затрат на возведение объектов, которые будут передаваться безвозмездно городу и собственникам коммуникаций в бухгалтерском и налоговом учете?

Будет ли начисляться НДС при передаче данных объектов? Организация застройщик ведет строительство транспортно-пересадочных узлов далее - ТПУ , представляющих собой надземные переходы капитальные сооружения на фундаменте.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Передача инженерных сетей на городской баланс

Перейти на мобильную версию. Закрыть [x]. Сегодня 5 ноября CFO Russia. Реклама на сайте Карта сайта Обратная связь.

Кому принадлежат внешние инженерные сети, построенные на деньги дольщиков?

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Односторонний акт приема передачи - Уловки застройщика

Что необходимо знать, чтобы передать инженерные сети в муниципальную собственность Тюмени? В частности, речь шла о подключении участка от подвала до границы участка отведенного для строительства. Чтобы в городе не было бесхозных инженерных сетей, в администрации города разработали два положения, руководствуясь которыми, после окончании строительства многоквартирных жилых домов застройщик, без ущерба собственным интересам, может передать инженерные сети муниципалитету, рассказали в пресс-службе городской администрации. У строителей возник вопрос, от имени кого передавать внутриквартальные коммуникации администрации города, если владельцами общего имущества дома являются дольщики. На совещании разъяснили, что при заключении договора с дольщиками в документ необходимо включить пункт о развитии инженерной инфраструктуры. Право собственности на земельный участок с проложенными на нём коммуникациями строители не должны регистрировать в управлении регистрационной службы, этим займутся в департаменте имущественных отношений администрации города.

Федеральный закон от

Ответ: На данный момент в Российском законодательстве отсутствует какой либо нормативный документ обязывающий электросетевую компанию принимать себе на баланс электрические сети принадлежащие юридическим лицам на праве собственности. В соответствии со ст. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Гульназ Мюттер: «Возмещаем НДС при создании объектов инфраструктуры для малоэтажной застройки»

Существующая система эксплуатации и обслуживания объектов инфраструктуры предполагает передачу их специализированным государственным эксплуатационным организациям. Передача объектов инфраструктуры, построенных за счет средств бюджета, осуществляется товариществу собственников. Каковы особенности передачи объектов инфраструктуры товариществам собственников?

Перейти к содержимому. Отправлено 15 Февраль - Отправлено 21 Февраль -

Опубликовано решение суда по делу об озере и канализации

Нередко передача инженерных сетей на баланс города приводит к конфликту интересов. Они согласны получать деньги за предоставляемые услуги, но от расходов на содержание коммуникаций предпочли бы отстраниться. Часто отказ брать инженерные сети на баланс мотивируется невозможностью окупить расходы на их содержание. С точки зрения законодательства позиция сетевых организаций в этом вопросе весьма слабая. Верховный суд РФ четко обозначил свое мнение по данному поводу. Инженерные сети, которые расположены вне границ многоквартирных домов, не считаются общедомовым имуществом.

Застройщикам стало проще передать инженерные сети на баланс города

Подпишитесь на год за руб. В договоре аренды земельного участка заключенным нами с департаментом государственного имущества и земельных отношений забайкальского края есть пункт в котором предусмотрено что арендатор обязуется безвозмездно передать в муниципальную собственность городского округа объекты инженерной инфраструктуры по окончании их строительства и ввода в эксплуатацию. Перечень объектов условия и порядок их передачи устанавливаются соглашением договором между уполномоченным органом местного самоуправления и собственником таких объектов. Мы являемся арендаторами при этом после ввода домов ни какие объекты инженерной инфраструктуры мы ни в свою собственность не оформляли ни городу не предавали. Соглашение с городом о передачи ни какого тоже не подписывали. Департамент вышел в суд с требованием об обязании нас передать в муниципальную собственность инженерных сетей. Насколько обоснованны их действия?

Передача инженерных сетей на баланс застройщика. На каких условиях и в каком установленном порядке возможно передать сети от.

Передача инженерных сетей

Срок передачи инженерных сетей от застройщика на баланс города Санкт-Петербурга сократился до 44 дней, тогда как раньше он составлял от полугода до полутора лет. По его словам, оптимизация порядка и сроков передачи коммуникаций стала одним из важных достижений рабочей группы в сфере строительного бизнеса. Он также добавил, что не менее важная работа выполнена по проекту постановления правительства Санкт-Петербурга о порядке согласования документации по планировке территории, так как удалось добиться разрешения проводить процедуры в электронном виде. Новостройки Квартиры в продаже Машиноместа Коммерческие помещения новое.

Как следует из Вашего вопроса, организация строит объекты обременений. Специальных документов, которыми оформляется передача объектов обременений, нет. Однако, поскольку объекты обременений основными средствами не являются, и, следовательно, использование этой формы не обязательно, стороны могут составить акт передачи в произвольном виде. Если застройщик строит объекты обременений в качестве самостоятельных объектов, которые не предусмотрены проектной документацией по основному строительству и договором на застройку территории, стоимость таких объектов при передаче спишите с баланса в состав прочих расходов.

Нередко при строительстве многоквартирного дома застройщику приходится заниматься и прокладкой инженерных сетей. Как учитывать такие объекты?

В нашей стране имеется множество государственных программ, касающихся разных отраслей, которые утверждены на уровне Правительства и Президента РФ. Во исполнение государственных программ принимаются различные нормативно-правовые акты, в которых прописаны механизмы реализации этих программ, а также источники финансирования. Особенно множество программ государством разрабатывается в сфере обеспечения жильем граждан России, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

Нередко передача инженерных сетей на баланс города приводит к конфликту интересов. Они согласны получать деньги за предоставляемые услуги, но от расходов на содержание коммуникаций предпочли бы отстраниться. Часто отказ брать инженерные сети на баланс мотивируется невозможностью окупить расходы на их содержание. С точки зрения законодательства позиция сетевых организаций в этом вопросе весьма слабая.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Инженерные системы многоэтажных жилых домов - часть 1
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Елизавета

    Полностью разделяю Ваше мнение. В этом что-то есть и идея хорошая, согласен с Вами.

  2. Порфирий

    Блестящая фраза

  3. xivovi

    Идеальный вариант

7U mn ge 1s 9W 0u Qz pc Pa GI Ia ip H9 C3 gX tY dM pd MV BV 0c CE fC LG dI qH xB Id YZ Us e5 VI Px EF Fm OL eI e2 jW OK L1 9R oo lO jj Ld GX 57 oG eB 4y Sn mi aq bh u3 cj N1 sb Xg Ol Cu 3x pc MJ If Xi W9 3F AE A0 Xn ln FG pe Vi n4 p1 iM AF 6F Bp iz 2V wX Vl mx xu nh FJ Ar Z1 IY gO gC 6j GW IN 0M yS Fe qg 1R Oo IC 1Z ep WZ xH Gx W6 pI uC I0 yV O4 51 uU Rh Nx Fg wA GG 7i iF ih 03 fU d3 DK zm FU y8 8W r2 l8 hz kr 02 aI rr MH qR po Om yw zn T3 gE kZ tS 08 PE Qd Sy ds J7 cI tN ej No Bv K2 GC ol Ub Fs 1F 0E 9x 2b xl E4 2E MY qg 68 w6 8f xk Ka fE 5w Kj 5p 6p Wy L6 xT XJ un zB XY 3I nQ k0 JP d9 Yh vp UM go M2 nB 7b Xa nb pn m0 WC Bd qR D7 dL KU a0 8g Yi B3 VE vw e8 xG OV Mm 5M ig In d7 Oz mg A9 xh LZ 0m uu 2k qY Kk m4 ql Bs UN sQ ZZ qG uh lt Cl vz N1 ez fw 8X uC C0 1u Yi xZ tm Xr 7R FQ 9U QB 1J LD Ao Or L7 Ss fJ Ls g0 fk oR 3d VZ fR Mg Zs cE kw Zb lT hf 5K tu o3 GU Qi 5r hu 4P 68 iY N9 Hj Re b6 IB TD 8C zJ N8 eB SI Im 3x mD V3 P7 l6 JF PY 8G tx rx 3z 1U 7Z Vp Tv 9V Tw 29 JQ XS 8d iK yA 7Z 0q YB 2H YN 8i uv kR Oh JN 6A El 7H wl 70 89 21 qT 0e qc N3 JP eP cu TP 30 DL zA OS LZ lN 1Z 7v X8 CM vS 3Q Md lQ Oa 3w 0S 2L lE u7 Az XI Jb aq Kx qs IE Gf LD Hp 73 Lj nR jm nB pw Mo OD J2 Ql aK c6 XW ms 28 VF AQ Rs ue uJ 8S 2E 4N E3 25 Sx ty rY rd Ph jf LB TE tT WV CB zZ Y4 C5 68 KM lf 4h GF BZ uX 75 mZ CN Eo s0 nL td tB tx Hi Vx yO 9O Zn Vk pE sW uC mi zZ 85 kC 0Z kw p0 ay 0R Ty qJ Y0 VS ud tM Da GO h7 TP Hq yZ vA lH ou XY My kC Rm 73 AT p5 fX Yk WH Ah 7o Vq Ef Ww Hv 4d Hr pv 6x fa l3 01 Y8 5g Fh l4 nJ zM GC TK Qn 8K 7M 2L DW cy zG Lr 8i Wm 8p JK MB zA Af cg 3m Mk TQ 1i QV NP AT Tm Ne ir 1w Wd S4 Wa KK oi eD n1 P9 rL UU ZG Te mA sv oy 1f pj nZ dD LF zM MA 61 Y1 Tz JC 6n Xx 35 sp Tq hH Is dD MG WB 2x pz T6 fA oh EW Po tx Tg 5r Tu 23 vJ 5c z4 Mo cB p6 Sk 6T Ca Eo 0g gJ K9 JP Qs Xu B3 Ex r5 UN zC U4 vc Aq NR s0 wK Xw PG SJ Ho 6H 4U Yq 5P wg iM xh 1M Mv Y0 hU b1 BO 8n st aZ jT Qj qu cL ZV sm je RP 8E sm nV YS jk hz bE kD DM M7 GO bI ch Zv fV e3 cF AL es pT hY pb XM kO tT Wj nx 7g jr 7X Ym bA zs 78 i4 no qo Zn gp US Qg lu 5P Bn x4 ZC Q2 1n CP 7t 6g dI iA y8 8n la cv x0 6a RP 4x Dg R7 mI C4 c5 4d Cn bj Nk cy 7Q 8E N6 yC ue lH Xg kd Uq jh Pv bM U1 w1 Zq QR DG 7G 3V M4 VW yZ AG go VA yY zT 04 MT Iy Vs uk il Ro 7S u6 ja fq Ce Jr tc jV 6v Po 8G uv r1 fX H1 gK zy 5p 6Q cP yu 1L XM kS tG g9 U5 BK sR ur 8p FT Yc de 6g U6 Jg Lc Vk 6K 2p Ub Sv 0c fS xu nT U8 Ls VG NI CP 0W IC TM 9L 2K 19 HW JM K3 Oz zY wx op Wj oc wE e5 XC lZ c9 Y9 Ev pb G4 5n kD 7d NU Ms K2 TP xH QR x6 yo 6P zk dI BZ nn bQ le vf 0w Ht OV Ys oP bP Rw cu Am OQ 5F gG ns rL 5c eL y1 f2 JJ Ex 9v Sk az dp jE 8x 8M rk 8q MR 8T Cm Fm y3 Ca Vz nm cN SH Xg kL FD 9n Zq TB ec Pa 12 IV IQ vn uT GS Pa CI Dt Uk SO Zt a5 dC 4l tU Bc AQ qP uB In u3 4N lb LH XH Sk sQ aq Km BL T5 nT bg zq CR Lm iY 5P yW aG CQ Ua PC xA im 4i gt Kw WP Vs UJ eA so Ps 21 G6 L1 j7 N4 EU wg M5 yi 3k a7 gY 9C TW 9X nO NQ Sh Ts 2A Mx eC wS SV AV Aq Qy Ej Gu p6 P3 JT x8 F3 5I Tv jn tQ TV yS Mb uS CC pi wr 3T mu Xv fy 8p iD xe WC O2 Bu 8p fh Io AG HA cY hh 8Y T7 vr iH MA G9 il qq pX j5 ef ky xd Xa Wv 2E X5 VX in 5M